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Visura catastale

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Visura Catastale 2023 - Costo, Accesso Online e Informazioni Essenziali

Se sei alla ricerca di informazioni dettagliate sugli immobili come appartamenti, case, ville, terreni, garage, cantine e uffici, non puoi ignorare l'importanza della Visura Catastale nel 2023. Scopriamo insieme il suo costo e come ottenerla comodamente online, con la possibilità di accedervi gratuitamente presso lo sportello dell'Agenzia delle Entrate o tramite un geometra.


Che cos'è la Visura Catastale?

La Visura Catastale è paragonabile alla carta d'identità di un immobile. All'interno di questo documento fondamentale, vengono riportate diverse informazioni, tra cui:

- Dati identificativi: indirizzo e comune di ubicazione dell'immobile, foglio, particella e, se presente, subalterno. Il foglio rappresenta una sorta di "mappa" del territorio comunale con le particelle in cui si trovano i fabbricati, mentre i subalterni comprendono gli appartamenti, cantine e garage di un edificio. Nel caso in cui l'edificio sia composto da un'unica unità immobiliare, non saranno presenti subalterni. Il foglio è costituito da un insieme di particelle, e ciascuna particella contiene un insieme di subalterni.

- Dati anagrafici dei proprietari: informazioni sulle persone intestatarie dei beni immobili o di chi gode di un diritto su di essi, come gli usufruttuari.

- Dati reddituali: indica l'utile che l'immobile produrrebbe se fosse messo a reddito, secondo l'Agenzia delle Entrate.

- Categoria catastale: destinazione catastale dell'immobile, come abitazione, ufficio, commerciale, magazzino, garage, capannone, ecc.

- Consistenza: superficie dell'immobile in metri quadrati o numero di vani.

- Quote di proprietà: suddivisione della proprietà tra più persone, ad esempio, 1/2 di Giuseppe Verdi e 1/2 di Polo Bianco.

- Titolo o motivazione delle modifiche: comprende informazioni relative a successioni, testamenti, donazioni, aggiornamenti catastali, modifiche dei nomi delle strade, ecc.

Tipi di Visura

Per ottenere la Visura Catastale, è possibile effettuare una richiesta all'Agenzia delle Entrate specificando diversi criteri di ricerca:

- Visura per immobile: quando si conoscono i dati identificativi dell'immobile.

- Visura per soggetto: quando si conoscono i proprietari dell'immobile.

- Visura per partita: un numero che identifica un insieme di immobili su cui vantano diritti gli stessi soggetti in un determinato periodo.

Per quanto riguarda il periodo di riferimento, è possibile richiedere una visura:

- Attuale: riferita alla situazione catastale attuale dell'immobile.

- Storica: elenco di tutte le situazioni relative al periodo richiesto, compresa l'attuale. Ad esempio, si può ottenere informazioni sui proprietari in un anno specifico o sugli eventi avvenuti nell'immobile, come passaggi notarili o cambi di reddito.

Accesso Online Gratuito

La buona notizia è che la Visura Catastale può essere ottenuta online gratuitamente tramite Sister o i Servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate. Se desideri risparmiare tempo, puoi anche affidarti a un geometra, architetto, ingegnere o delegare la richiesta a un parente o amico.

Dove Scaricarla e Come Accedervi

L'accesso online consente di consultare la banca dati catastale e ipotecaria per gli immobili di cui si è titolari, anche solo parzialmente, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento. È possibile ottenere la Visura Catastale in formato PDF, inclusi i dati attuali e storici sull'unità immobiliare, la mappa, la planimetria e le ispezioni ipotecarie.

Per accedere a questo servizio, è necessario possedere credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (Spid), Carta d'identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS). Per ulteriori informazioni, visita la pagina https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/come-accedere-servizi-online-agenzia.

Scadenza della Visura Catastale

La Visura Catastale non ha una scadenza specifica, a meno che non venga aggiornata a seguito di interventi edili che modificano la consistenza o la distribuzione interna degli spazi, cambi di destinazione d'uso, frazionamenti o fusioni che portano a variazioni dei subalterni, variazioni del civico o dell'indirizzo, o modifiche degli intestatari delle particelle.

È importante notare che in caso di atti notarili, come acquisti, vendite, donazioni, rogiti, mutui, APE, ecc., vengono richieste visure aggiornate, scaricate non più di 6 mesi prima.

Quanto costa una Visura Catastale?

Il costo della Visura Catastale può variare in base a specifiche disposizioni di legge. Nei casi previsti da tali norme, la consultazione della visura è gratuita. Questo si applica ai titolari, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento, compresi proprietari, locatari, usufruttuari e chiunque abbia diritti come servitù, diritto di superficie, enfiteusi, uso o abitazione.

Per tutti gli altri casi, i costi sono i seguenti:

- Visura per soggetto: l'importo è di 1,35 euro per ogni 10 unità immobiliari o frazione di 10.

- Visura attuale o storica per un immobile: l'importo è di 1,35 euro.

- Visura della mappa: l'importo è di 1,35 euro.

Tieni presente che questa tariffazione è valida al momento della scrittura dell'articolo e potrebbe essere soggetta a modifiche in futuro. Pertanto, ti consigliamo di verificare direttamente con l'Agenzia delle Entrate o il sito ufficiale per eventuali aggiornamenti sui costi delle visure catastali.

AUTORE

Alberto Fiori
Alberto FioriIngegnere Civile
Laureato all'Università degli Studi di Roma Tre con la votazione di 110. Dal 2018 titolare dello Studio Ingegneria Fiori. Esperto in strutture, impianti, energetica, urbanistica ed edilizia.

Le informazioni e i dati forniti nell'articolo sono il risultato di studi e interpretazioni personali dell'autore e non devono essere considerati consulenze tecniche di applicazione generale per ogni situazione relativa all'argomento. Si consiglia di valutare tali questioni in modo professionale e mirato.

STUDIO TECNICO INGEGNERIA FIORI

Studio tecnico di ingegneria civile sito ad Arzachena specializzato nella progettazione strutturale, energetica, impiantistica e urbanistica. Operiamo in tutto il comune di Arzachena, che comprende località come Porto Cervo, Baja Sardinia, Cannigione e Abbiadori, e anche nei comuni limitrofi di Palau ed Olbia.

La nostra esperienza e competenza nel campo dell'ingegneria civile ci permettono di offrire una vasta gamma di servizi professionali. Siamo in grado di fornire progetti strutturali, energetici, impiantistici ed urbanistici.

La nostra missione è fornire soluzioni innovative e di qualità per soddisfare le esigenze dei nostri clienti. Siamo pronti a supportarti nel vostro progetto, offrendo consulenza tecnica, competenza professionale e un servizio personalizzato.

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