Se sei alla ricerca di informazioni dettagliate sugli immobili come appartamenti, case, ville, terreni, garage, cantine e uffici, non puoi ignorare l'importanza della Visura Catastale nel 2023. Scopriamo insieme il suo costo e come ottenerla comodamente online, con la possibilità di accedervi gratuitamente presso lo sportello dell'Agenzia delle Entrate o tramite un geometra.

Che cos'è la Visura Catastale?

La Visura Catastale è paragonabile alla carta d'identità di un immobile. All'interno di questo documento fondamentale, vengono riportate diverse informazioni, tra cui:

- Dati identificativi: indirizzo e comune di ubicazione dell'immobile, foglio, particella e, se presente, subalterno. Il foglio rappresenta una sorta di "mappa" del territorio comunale con le particelle in cui si trovano i fabbricati, mentre i subalterni comprendono gli appartamenti, cantine e garage di un edificio. Nel caso in cui l'edificio sia composto da un'unica unità immobiliare, non saranno presenti subalterni. Il foglio è costituito da un insieme di particelle, e ciascuna particella contiene un insieme di subalterni.

- Dati anagrafici dei proprietari: informazioni sulle persone intestatarie dei beni immobili o di chi gode di un diritto su di essi, come gli usufruttuari.

- Dati reddituali: indica l'utile che l'immobile produrrebbe se fosse messo a reddito, secondo l'Agenzia delle Entrate.

- Categoria catastale: destinazione catastale dell'immobile, come abitazione, ufficio, commerciale, magazzino, garage, capannone, ecc.

- Consistenza: superficie dell'immobile in metri quadrati o numero di vani.

- Quote di proprietà: suddivisione della proprietà tra più persone, ad esempio, 1/2 di Giuseppe Verdi e 1/2 di Polo Bianco.

- Titolo o motivazione delle modifiche: comprende informazioni relative a successioni, testamenti, donazioni, aggiornamenti catastali, modifiche dei nomi delle strade, ecc.

Tipi di Visura

Per ottenere la Visura Catastale, è possibile effettuare una richiesta all'Agenzia delle Entrate specificando diversi criteri di ricerca:

- Visura per immobile: quando si conoscono i dati identificativi dell'immobile.

- Visura per soggetto: quando si conoscono i proprietari dell'immobile.

- Visura per partita: un numero che identifica un insieme di immobili su cui vantano diritti gli stessi soggetti in un determinato periodo.

Per quanto riguarda il periodo di riferimento, è possibile richiedere una visura:

- Attuale: riferita alla situazione catastale attuale dell'immobile.

- Storica: elenco di tutte le situazioni relative al periodo richiesto, compresa l'attuale. Ad esempio, si può ottenere informazioni sui proprietari in un anno specifico o sugli eventi avvenuti nell'immobile, come passaggi notarili o cambi di reddito.

Accesso Online Gratuito

La buona notizia è che la Visura Catastale può essere ottenuta online gratuitamente tramite Sister o i Servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate. Se desideri risparmiare tempo, puoi anche affidarti a un geometra, architetto, ingegnere o delegare la richiesta a un parente o amico.

Dove Scaricarla e Come Accedervi

L'accesso online consente di consultare la banca dati catastale e ipotecaria per gli immobili di cui si è titolari, anche solo parzialmente, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento. È possibile ottenere la Visura Catastale in formato PDF, inclusi i dati attuali e storici sull'unità immobiliare, la mappa, la planimetria e le ispezioni ipotecarie.

Per accedere a questo servizio, è necessario possedere credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (Spid), Carta d'identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS). Per ulteriori informazioni, visita la pagina https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/come-accedere-servizi-online-agenzia.

Scadenza della Visura Catastale

La Visura Catastale non ha una scadenza specifica, a meno che non venga aggiornata a seguito di interventi edili che modificano la consistenza o la distribuzione interna degli spazi, cambi di destinazione d'uso, frazionamenti o fusioni che portano a variazioni dei subalterni, variazioni del civico o dell'indirizzo, o modifiche degli intestatari delle particelle.

È importante notare che in caso di atti notarili, come acquisti, vendite, donazioni, rogiti, mutui, APE, ecc., vengono richieste visure aggiornate, scaricate non più di 6 mesi prima.

Quanto costa una Visura Catastale?

Il costo della Visura Catastale può variare in base a specifiche disposizioni di legge. Nei casi previsti da tali norme, la consultazione della visura è gratuita. Questo si applica ai titolari, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento, compresi proprietari, locatari, usufruttuari e chiunque abbia diritti come servitù, diritto di superficie, enfiteusi, uso o abitazione.

Per tutti gli altri casi, i costi sono i seguenti:

- Visura per soggetto: l'importo è di 1,35 euro per ogni 10 unità immobiliari o frazione di 10.

- Visura attuale o storica per un immobile: l'importo è di 1,35 euro.

- Visura della mappa: l'importo è di 1,35 euro.

Tieni presente che questa tariffazione è valida al momento della scrittura dell'articolo e potrebbe essere soggetta a modifiche in futuro. Pertanto, ti consigliamo di verificare direttamente con l'Agenzia delle Entrate o il sito ufficiale per eventuali aggiornamenti sui costi delle visure catastali.