APE, quali documenti sono necessari

APE, quali documenti sono necessari

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Per redigere l’attestato di prestazione energetica (A.P.E) sono richiesti dei documenti, che dovranno essere a disposizione del certificatore il giorno del sopralluogo.

La documentazione necessaria è composta da:

  • Planimetria catastale dell'immobile e se in possesso planimetria in scala.

    Può esser utilizzata anche una planimetria catastale, se aggiornata alla struttura attuale dell’appartamento. La planimetria può essere richiesta gratuitamente dai titolari di diritti reali, risultanti in catasto  al seguente sito, o delegando un tecnico. In tal caso sarà necessario firmare una delega.
  • Visura catastale aggiornata dell’immobile;

  • Libretto impianto (impianti autonomi)*

    Il nuovo modello di libretto è unico per tutti gli impianti definiti “termici”, in particolare per gli impianti di qualsiasi potenza; per gli impianti utilizzanti generatori di qualsiasi tecnologia anche ad energia rinnovabile (pannelli solari, pompe di calore); per gli impianti destinati a qualsiasi servizio (ad esempio climatizzazione invernale/estiva). Il nuovo libretto sostituirà i modelli esistenti denominati “libretto di impianto” e “libretto di centrale” di cui all’art. 11, comma 9 D.P.R. 412/1993. Rispetto a tali edizioni, il nuovo libretto non si fonda più sui due modelli sopra indicati, ma su un singolo modello, personalizzabile, costituito da tante schede assemblate in funzione degli apparecchi e delle componenti dell’impianto. Tuttavia, si precisa che se un edificio possiede due impianti di climatizzazione separati (uno per la climatizzazione invernale e uno per quella estiva aventi ad esempio in comune solamente il sistema di rilevazione delle temperature), sarà necessaria la compilazione di due distinti libretti di manutenzione.
  • Libretto di centrale (impianti centralizzati)

    Il libretto di centrale non è posseduto dal proprietario dell’impianto, ma è un documento obbligatoriamente conservato in centrale termica. Per ottenerlo, si deve richiedere una copia al manutentore dell’azienda dell’impianto, o farne una copia autonomamente attraverso qualcuno che ne ha le competenze.
  • Documento di identità del proprietario.

“Ingegneria Fiori rilascia certificati energetici (APE) su tutto il comune di Arzachena compresi Cannigione, Baja Sardinia, Abbiadori, Porto Cervo. Ma opera anche nei comuni limitrofi quali Olbia e Palau. Per qualunque tipo di informazione o delucidazione non esitate a contattarci sarà nostro scrupolo e dovere darvi delle risposte con professionalità e competenza.”

Il libretto impianti è un documento obbligatorio da trasmettere in regione. Emettere un APE senza allegare il libretto di impianti comprensivo dei relativi allegati, tra cui un valido rapporto di controllo di efficienza energetica, significa dichiarare che l'impianto è stato ed esercita contro le norme (leggi articolo su APE si può redigere senza libretto impianto? ).

*N.B. La compilazione del libretto impianti, per i nuovi impianti, dovrà essere effettuata all’atto della prima messa in servizio a cura dell’impresa installatrice; tale soggetto rilascerà anche il risultato della prima verifica.

Per gli impianti già esistenti alla data del 1° giugno, la compilazione del nuovo libretto sarà a cura del responsabile dell’impianto, ovvero dall’eventuale terzo responsabile (per una definizione di tali figure, si rinvia al decreto 22 novembre 2012 “Modifica dell’All. A del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 195, recante attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia”). Il libretto verrà generato dall’installatore assemblando le schede pertinenti alla tipologia di impianto installata.

La compilazione del modello potrà avvenire sia nella modalità cartacea che nella modalità digitale.

Se risulteranno necessarie delle integrazioni al libretto per quanto riguarda le differenti legislazioni disposte dalle Regioni e dalle Province autonome, verranno messe nel libretto delle schede aggiuntive.

In caso di inadempimento, si applicheranno le sanzioni previste dal D.Lgs. n. 192/2005 in aggiunta alle eventuali disposizioni previste dalla disciplina normativa.

Consegnati i documenti sopra citati, il tecnico, il quale risulta essere il soggetto certificatore, è tenuto ad effettuare un sopralluogo da cui dovrà evincere i seguenti dati caratterizzanti la prestazione energetica dell’edificio:

1) Stratigrafia e spessore delle pareti esterne ed interne, del solaio e della pavimentazione dell’edificio;

2) Dati geometrici e dati che caratterizzano gli infissi e i dati costruttivi, distinguendo sia i dati relativi al telaio che quelli relativi alle superfici vetrate;

3) Dati geometrici e termofisici caratteristici delle porte interne ed esterne;

4) Dati caratterizzanti gli impianti di riscaldamento e di raffrescamento, se presenti, con particolare attenzione al sistema di produzione del calore o del raffrescamento, sistema di distribuzione, sistema di regolazione e sistema di emissione dell’impianto;

5) Verifica dei dati geometrici riportati in planimetria o ricostruzione della planimetria, qualora quest’ultima non fosse stata resa disponibile, con particolare attenzione ai vani adiacenti alle pareti perimetrali esterne, ai vani confinanti superiormente ed inferiormente all’edificio, ad aggetti, ostacoli ombreggianti, edifici nelle adiacenze, orientamento e ponti termici rilevabili.

È importante ricordare che durante il sopralluogo il certificatore dovrà visionare tutte le parti riscaldate della casa e la centrale termica, prendere misure, analizzare le caratteristiche dell'involucro che delimita il volume riscaldato (muri, finestre, tetto, pavimento) ed anche quelle degli impianti, in particolar modo quello di riscaldamento, idrosanitario, di ventilazione meccanica e se esistono contributi energetici da fonti rinnovabili. Il proprietario dovrà poi fornire informazioni dettagliate sull'immobile e se successivamente sono stati effettuati degli interventi che abbiano comportato una diminuzione dei consumi energetici.

Gli interventi ai quali facciamo riferimento sono ad esempio la sostituzione della caldaia, l'isolamento del tetto, delle pareti o del pavimento, la sostituzione dei serramenti, l'installazione di pannelli solari termici o fotovoltaici.

A testimonianza di questi interventi sarà utile al certificatore visionare eventuali pratiche edilizie presentate in Comune oppure le certificazioni di alcuni elementi installati, come lo possono essere quelle fornite dai produttori dei serramenti. In questo modo, mettendo insieme l'epoca di costruzione dell'edificio e tutte le informazioni sugli interventi successivi, il certificatore potrà ricostruire nel modo più preciso possibile le caratteristiche costruttive dell'immobile anche senza essere costretti ad effettuare su di esso esami invasivi.

Quando l'immobile è riscaldato mediante un generatore a combustione, il proprietario deve consegnare al certificatore energetico copia del libretto di impianto e dell'ultima prova fumi effettuata dal tecnico caldaista. Inoltre, se esistono anche altri generatori, come ad esempio un boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria o delle pompe di calore, è opportuno verificare di averne conservato la documentazione tecnica o che ci siano almeno delle targhette sugli elementi da cui se ne possano estrapolare i dati. Stessa cosa vale per altri apparecchi, come ad esempio i pannelli solari termici o fotovoltaici oppure ancora per gli impianti di ventilazione meccanica con recupero del calore.

Autore

Ing. Alberto Fiori
Ing. Alberto FioriIngegnere civileQuesto indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
Laureato all'Università degli Studi di Roma Tre con la votazione di 110. Dal 2018 titolare dello Studio Ingegneria Fiori. Esperto in strutture, impianti, energetica, urbanistica ed edilizia.

Ingegneria Fiori è uno studio tecnico di ingegneria civile sito Arzachena che opera in tutto il comune di Arzachena (Porto Cervo, Baja Sardinia, Cannigione, Abbiadori) e nei comuni limitrofi di Palau ed Olbia. Lo studio è specializzato nella progettazione strutturale, energetica, impiantistica e urbanistica. Per un consulto, un’informazione o semplicemente un consiglio contattaci saremo lieti di offrirvi il miglior servizio.

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