Frazionamento di un Immobile: Perché è conveniente e Come Farlo

‍Il settore immobiliare è da sempre considerato uno degli investimenti più redditizi e sicuri. Possedere una proprietà immobiliare può generare un reddito considerevole, ma spesso l'acquisto di un'intera unità immobiliare richiede un capitale iniziale notevole. Ecco perché sempre più persone si stanno interessando al frazionamento immobiliare.

Cos'è il Frazionamento Immobiliare

Il frazionamento immobiliare è una procedura che consente di suddividere un'unità immobiliare originaria in due o più parti separate. Questo tipo di operazione è particolarmente vantaggioso in città dove gli appartamenti di piccole dimensioni sono maggiormente richiesti rispetto a quelli di grandi dimensioni. Esistono due tipi di frazionamento immobiliare: quello catastale e quello urbanistico. Nel primo caso, l'immobile viene diviso in parti indipendenti con la creazione di subalterni specifici sulle mappe catastali. Nel secondo caso, invece, vengono effettuati interventi edilizi per la divisione dell'immobile, che devono essere adeguatamente segnalati sulle mappe comunali.

Perché è Conveniente Frazionare un Immobile

Per comprendere appieno il potenziale di questo tipo di investimento, è importante analizzare il mercato immobiliare attuale, che è notevolmente diverso rispetto a quello di qualche tempo fa. Le preferenze abitative degli italiani sono cambiate nel corso degli anni: se in passato si preferivano case spaziose per accogliere famiglie numerose, oggi la tendenza si è spostata verso appartamenti di dimensioni più ridotte, soprattutto nelle zone centrali delle città. I monolocali e i bilocali sono particolarmente ambiti, soprattutto dalle fasce di età più giovani. Inoltre, gli studenti universitari sono spesso alla ricerca di alloggi nei pressi delle università, che solitamente si trovano nel centro delle città. Questa richiesta elevata di camere per studenti e appartamenti di piccole dimensioni durante il periodo di studio aumenta notevolmente il valore degli immobili frazionati, rendendo questo tipo di investimento molto interessante.

I Vantaggi del Frazionamento Immobiliare

Il frazionamento di un immobile offre numerosi vantaggi sia per i proprietari che per gli acquirenti. Vediamo quali sono:

• Successione Ereditaria: Il frazionamento è la soluzione ideale quando un immobile viene ereditato da due o più persone. Ogni erede può utilizzare una parte dell'immobile senza doverlo necessariamente vendere.
• Affitto di una Porzione: Frazionando un immobile, è possibile mettere a reddito solo una parte di esso, creando un'unità indipendente che può essere affittata. In questo modo, il proprietario può continuare a vivere nell'altra parte in modo autonomo.
• Aumento del Valore: Frazionare un grande appartamento in vendita può aumentarne il valore in quanto gli appartamenti di dimensioni ridotte sono più facili da vendere rispetto a quelli più grandi. Inoltre, il valore al metro quadro di un appartamento di piccole dimensioni è spesso superiore a quello di un appartamento più grande.
• Destinare una Porzione ai Parenti: Il frazionamento di un immobile può essere utile per destinare una parte ai propri figli o ad altri parenti che necessitano di una sistemazione indipendente.

La Procedura per Frazionare un Immobile

La procedura per il frazionamento immobiliare dipende dalle normative locali, dal Piano Regolatore Generale (PRG), dal Regolamento Edilizio e dai regolamenti condominiali. Di seguito sono elencati i passaggi principali da seguire:

• Verifica della Documentazione Esistente: È importante verificare la conformità urbanistica ed edilizia dell'immobile, così come la conformità catastale, prima di iniziare qualsiasi intervento.
• Presentazione della Pratica Edilizia: È necessario presentare una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) o una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) al Comune in cui si trova l'immobile. Queste pratiche otterranno l'autorizzazione amministrativa ed urbanistica per il frazionamento dell'immobile.
• Aggiornamento Catastale: È importante aggiornare le mappe catastali per riflettere la nuova divisione dell'immobile. Questo comporterà la soppressione del subalterno originale e la costituzione di nuovi subalterni per le singole unità immobiliari create.

• Autorizzazione del Condominio: Se il frazionamento coinvolge parti comuni di un condominio, è necessario richiedere l'autorizzazione agli altri condomini. 

• Allacci Gas ed Elettricità: È importante richiedere l'allacciamento dei nuovi contatori di gas ed elettricità per le nuove unità immobiliari create. 

• Trasferimento della Proprietà: Nel caso in cui si voglia vendere una o più unità immobiliari frazionate, sarà necessario procedere con l'atto di compravendita presso un notaio e con la voltura catastale per trasferire la proprietà.

Conclusioni

Il frazionamento di un immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera investire nel settore immobiliare. Suddividere un immobile in unità più piccole può aumentarne il valore e offrire una maggiore flessibilità sia per i proprietari che per gli acquirenti. La procedura per il frazionamento immobiliare può essere complessa, ma con l'aiuto di professionisti esperti è possibile ottenere risultati positivi. Prima di intraprendere qualsiasi intervento, è fondamentale informarsi sulle normative locali e consultare un professionista per guidare la procedura. Ricordate sempre che un investimento immobiliare richiede una pianificazione accurata e una valutazione attenta dei costi e dei benefici.